Quer comprar seu apartamento, mas teve o financiamento negado?

Se você está tentando sair do aluguel e conquistar seu imóvel financiado, mas recebeu um "não" do banco, você não está sozinho.
Muita gente tem a renda necessária, mas comete erros simples que travam a aprovação de crédito.

Neste artigo, você vai descobrir os 5 principais erros que atrapalham o financiamento imobiliário — e, mais importante: como evitá-los para garantir sua aprovação com segurança.

1. Ter o nome sujo ou dívidas no BACEN

Esse é um dos principais motivos de reprovação. Ter restrição no CPF (nome sujo) ou dívidas e prejuízo com BACEN dificulta o financiamento, mesmo com boa renda.

*  Como evitar:

• Limpe seu nome antes de iniciar o processo

• Tire seu REGISTRATO

• Pague dívidas atrasadas ou negocie acordos evitando prejuízo

=> Dica para acessar e consultar o SCR REGISTRATO:

* O cliente faz o cadastro num sistema chamado registrato

https://www.bcb.gov.br/cidadaniafinanceira/registrato

* Ele tem q fazer o cadastro e validar pelo internet baking do banco dele

* Dentro dessa area ele solicita o relatório do SCR

* Que vão listar todos os compromentimentos dele.

2. Comprovar renda de forma errada ou incompleta

Você pode até ganhar bem, mas se não comprovar isso com documentos válidos, o banco não vai aceitar. Isso acontece muito com autônomos, MEIs e pessoas que misturam contas pessoais e da empresa.

✅ Como evitar:

• Organize seus extratos bancários, despesas e movimentações dos últimos 3 a 6 meses

• Use a Declaração do Imposto de Renda como prova de faturamento

• Evite movimentações em dinheiro vivo sem registro

3. Comprometer mais de 30% da renda com dívidas

O banco só aprova financiamento se a parcela não ultrapassar 30% da renda bruta familiar. Se você já tem empréstimos, cartão estourado ou financiamento de veículo, pode ser barrado.

✅ Como evitar:

• Reduza ou quite dívidas antes de simular o financiamento

• Faça uma composição de renda com cônjuge ou familiares

• Use reserevas financeiras para entrada (Ato) e assim diminuir a parcela

4. Usar o nome de parentes com problemas no CPF

Muitas pessoas tentam comprar um imóvel no nome de alguém da família — mas se essa pessoa tem restrição, o banco bloqueia o processo imediatamente.

✅ Como evitar:

• Sempre consulte a situação cadastral de quem vai entrar no financiamento

• Prefira usar seu nome ou o de alguém com bom histórico financeiro

• Evite atalhos: bancos conferem CPF, score, renda e histórico

5. Não contar com a ajuda de um correspondente bancário ou especialista

Tentar fazer tudo sozinho ou apenas com o gerente do banco pode te fazer perder oportunidades. Correspondentes e consultores têm acesso a condições melhores, análises antecipadas e caminhos alternativos.

✅ Como evitar:

• Fale com um especialista da SeuAndar, que já conhece os critérios da Caixa, Banco do Brasil, Itaú, etc.

• Faça uma pré-análise gratuita antes de escolher o imóvel

• Peça uma simulação realista, considerando sua renda, perfil.

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Na SeuAndar, nós analisamos seu perfil e criamos um plano de aprovação personalizado, mesmo se você já foi recusado anteriormente.

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